建物は、人が住まなくなると一気に劣化していきます。ボロボロの空き家が近所にある方もいるかもしれませんが、そんな空き家を放置し続けるといずれ倒壊する危険もあるんです。そのほかにも、地域の景観を悪化させる原因になる可能性もあります。

商業施設や公共施設が近かったり交通の便が良かったりと、活用しやすいエリアであれば土地だけでも高い価値があります。しかし、どんなに土地の価値だけ上がっても、その上にボロボロの空き家が建っていると有効活用できません。

ずっと住み続けている家でも放置されている家でも、年数が経つほど資産価値は下がっていきます。一般的な木造住宅の場合は22年経てば価値がなくなるため、資産価値の低下によって売却が難しくなり、空き家として放置されるというパターンも珍しくありません。また、空き家の存在は地域全体の評価を低下させる原因にもつながります。

一切住むことなく放置している家であっても、所有していれば固定資産税や都市計画税の納税義務からは逃れられません。資産価値が高い場所に建っている場合などは、税金だけでかなりの金額を支払う羽目になります。さらに、適切な管理をせずに空き家を抱えていると固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性もあるのです。

「空き家」とはいえ、まだ築年数が浅い場合や住宅の立地条件が良い場合などは、そのまま売却したほうがメリットは大きくなります。リフォームなどの必要もないため支出は最小限に抑えることができますが、まだ家の中に遺品や残置物が残っている場合は、撤去費用や清掃費用がかかります。築年数の古い地方の空き家の場合は、そのまま売却しても買い手がつかない可能性が高いでしょう。

築年数が経過して古くなっている空き家や、破損や汚損が目立つような状態が悪い空き家の場合、そのまま売却するのは困難です。そんな場合は更地にして売却することをおすすめします。更地にすることで買主が購入後のイメージをしやすくなり、土地の大きさも把握しやすくなります。ただし、解体に費用がかかるほか、固定資産税や都市計画税の支払い額が増える可能性があります。